随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是人们关注的焦点，2018年，中国房地产市场经历了一系列变化，房价走势受到多种因素的影响，本文将对当前房地产市场趋势进行深入分析，探讨影响房价的关键因素，并展望未来的房价走势。

市场趋势

1、总体趋势

2018年，全国房地产市场呈现出“稳中求进”的态势，在政策的调控下，房价过快上涨的势头得到了初步遏制，根据最新数据显示，大部分城市的房价涨势趋于平稳，投资炒房现象得到有效抑制。

2、热点城市房价走势

一线城市房价相对稳定，部分热点二线城市的房价仍然保持增长态势，杭州、南京、成都等城市，由于人口净流入较多，经济发展迅速，房价仍有上涨压力。

影响因素

1、政策因素

政策是影响房价走势的重要因素之一，近年来，政府加强了对房地产市场的调控，推出了一系列政策，如限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨，土地政策、住房租赁政策等也对房价产生影响。

2、经济因素

经济因素是影响房价的另一重要因素，经济发展状况、居民收入水平、投资需求等都会对房价产生影响，随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们对住房的需求不断增加，从而推动房价上涨。

3、供需关系

房地产市场的供需关系是决定房价的关键因素，当供大于求时，房价上涨；当需求大于供应时，房价下跌，近年来，随着城市化进程的加速和人口增长，住房需求不断增加，而土地供应有限，导致房价上涨压力较大。

未来预测

1、政策调控将继续加强

政府将继续加强对房地产市场的调控，保持房地产市场平稳健康发展，政策调控的重点将放在防止房价过快上涨、推动房地产市场去库存等方面。

2、房价涨势将趋于平稳

在政策调控和市场供求关系的影响下，未来房价涨势将趋于平稳，一线城市的房价将保持稳定，部分热点二线城市的房价可能仍有一定上涨空间，但整体涨幅将逐渐缩小。

3、租赁市场将逐渐发展

随着住房租赁政策的不断完善和租赁市场的逐渐发展，未来租房将成为一种更加便捷和实惠的居住方式，这将减轻购房压力，对抑制房价过快上涨起到积极作用。

4、多元化住房供应将逐步增加

政府将加大力度推动多元化住房供应，包括共有产权房、租赁住房等，这将增加住房供应，缓解供需矛盾，对抑制房价上涨起到积极作用。

2018年房地产市场呈现出稳中求进的态势，政策调控、经济因素、供需关系等都对房价产生影响，政策调控将继续加强，房价涨势将趋于平稳，租赁市场和多元化住房供应将逐步发展，在政府和市场的共同作用下，房地产市场将保持平稳健康发展，建议购房者理性购房，关注市场动态和政策变化，做出明智的购房决策。

1、购房者应理性购房，避免盲目跟风，在购房前充分了解市场情况和政策变化，根据自身经济状况和需求做出决策。

2、关注市场动态和政策变化，房地产市场受到政策和市场供求关系等多种因素的影响，购房者应关注市场动态和政策变化，以便做出正确的购房决策。

3、优先选择有品质保障的房源，在购房时，应优先选择有品质保障的房源，确保购房后的居住品质和投资价值。

4、适当关注租赁市场，对于暂时无法购买住房的消费者来说，可以适当关注租赁市场，选择租赁作为暂时的居住方式。

2018年房地产市场呈现出复杂多变的态势，未来发展趋势仍需关注，购房者应理性购房，关注市场动态和政策变化，做出明智的购房决策。